Pista 01 · Tu punto de partida
Calculadora DSCR
El DSCR compara el ingreso mensual de renta con el pago mensual total de la propiedad. Sobre 1.00, la renta cubre la deuda; 1.25 o más suele ofrecer un margen más cómodo.
Lectura de cobertura
Esperando datosAñade tus números
El resultado aparecerá aquí y se actualizará automáticamente.
No cubre
Ajustado
Más margen
¿Qué incluye PITIA?
Principal, intereses, property taxes, seguro y HOA. Para comparar correctamente, usa el pago total mensual asociado a la propiedad, no solo principal e intereses.
Pista 02 · Mide el terreno
LTV, CLTV y HCLTV
LTV mira la primera hipoteca. CLTV suma la deuda utilizada. HCLTV considera además el límite total disponible de la línea HELOC.
Radiografía de apalancamiento
CalculandoTres lentes diferentes
Un LTV bajo no siempre cuenta toda la historia. Si existe una segunda hipoteca o un HELOC, CLTV y HCLTV revelan la exposición combinada.
Pista 03 · La puerta del refinanciamiento
Estimador de cash-out
Calcula el techo teórico de un préstamo nuevo, resta las deudas a cancelar y estima costos de cierre para aproximar el efectivo neto.
Ruta del capital
CalculandoBruto no es lo mismo que neto
El efectivo bruto aparece después de cancelar saldos. El neto resta costos estimados. Una cotización real puede incluir puntos, escrow, reservas y otros ajustes.
Pista 04 · Tu perfil de acceso
Impacto del crédito
Explora cómo un rango de puntaje puede relacionarse con una tasa y LTV de referencia. Estos rangos son educativos, no una matriz universal de aprobación.
Tu tramo de referencia
Referencia educativaUna referencia, no una cotización
El mismo puntaje puede producir resultados distintos entre prestamistas. Usa esta tabla para construir escenarios y luego valida con un profesional hipotecario licenciado.
Mapa final · Conecta las pistas
Escenario completo
Combina valor, deuda, renta, crédito y costos mensuales para estimar cash-out, nuevo PITIA, DSCR, flujo mensual y alineación con tu meta.
Lectura del mapa completo
CalculandoAñade tus datos
Compararemos el flujo estimado con tu meta y revisaremos DSCR y cash-out.
Antes de abrir la puerta
Valida tasación, términos, penalidades, costos, reservas, renta sostenible y objetivo del capital. Una mayor cantidad de cash-out no implica automáticamente una mejor inversión.